Bất động sản Phú Quốc vững giá bất chấp thị trường khó khăn
Sau những đợt sốt bỏng tay do thông tin lên đặc khu từ 2 năm trước, thị phần Phú Quốc đã trì trệ dần một thời gian dài. Dù trầm lắng nhưng đất Phú Quốc vẫn neo giá cao ở nhiều vị trí, địa điểm.
Phú Quốc cũng đã trải qua quá trình ảm đạm lê dài từ giữa năm 2018 đến lúc này. Những thông tin lành mạnh và tích cực về quy hoạch, hạ tầng trong mức thời gian tiếp sau đó không đủ lực để kích sóng thị trường này.
>> https://diaocthinhvuongjsc.page.tl/Nen-siet-BDS-cao-cap-hay-khong-f-.htm
Đơn cử, trong thời điểm cuối năm 2019, tỉnh Kiên Giang yêu cầu đưa huyện Phú Quốc lên thành phố, đồng nghĩa tương quan Phú Quốc biến thành thành phố biển đảo tiên phong của Việt Nam. Tiếp đó, vào tháng 3/2020, theo sự chấp thuận về chủ trương của Ban thường vụ Tỉnh uỷ Kiên Giang, UBND tỉnh Kiên Giang gỡ bỏ lệnh dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc. Như vậy, lệnh tạm ngừng phân lô, quy đổi mục tiêu sử dụng đất tại Phú Quốc mà tỉnh này đưa ra gần 2 năm trước chính thức được gỡ bỏ. Thế nhưng những thông tin này không đủ khả năng Action thị trường, tạo được những con sóng lớn như thời gian 2 năm trước. Cùng với đó, đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến thị phần nơi đây không ra khỏi kịch bản ảm đạm chung. Đáng chú ý, bất chấp sự trầm lắng kéo dài, giá dự án căn hộ quận 9 tại nhiều địa thế trung tâm Phú Quốc vẫn đang neo ở tầm mức cao và không có tín hiệu giảm sút.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tuyến đường Nguyễn Trung Trực - tuyến đường nối liền thị trấn Dương Đông với xã Bãi Thơm, ở những địa thế đắc địa giá đất nền đều đang rất cao. Từ cầu Nguyễn Trung Trực đến vòng xoay sân bay cũ có giá 100-150 triệu đồng/m2; từ vòng xoay sân bay cũ đến ngã ba Hoàng Văn Thụ, giá rao bán 90-120 triệu đồng/m2.
Đất trên trục đường Trần Hưng Đạo - tuyến đường chính qua lại khu vực bãi biển Long Beach, tùy từng vị trí, giá xê dịch từ 60-120 triệu đồng/m2. Đường 30/4 - tuyến phố chính ở thị trấn Dương Đông có mức giá bán từ 100-180 triệu đồng/m2. Giá đất trên đường Hùng Vương cũng không hề rẻ, mức định giá giao động từ 60-110 triệu đồng/m2.
>> http://www.skhcn.binhdinh.gov.vn/web/diaocthinhvuong/home/-/blogs/bat-ong-san-thanh-ly-bi-that-sung
Theo giới góp vốn đầu tư và môi giới bản địa thì những tuyến phố này đều tọa lạc tại các vị trí đắc địa, giữa trung tâm của Phú Quốc – nơi cư dân hiện hữu đông đúc, hoạt động giao thương mua và bán diễn ra sầm uất nên mức giá trên phản ánh đúng giá trị của đất, tương ứng với hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và thực lực kinh doanh thương mại. Sau những biến cố về mặt chính sách, đất Phú Quốc ở các tuyến đường trên không giảm xuống giá dù giao dịch có trì trệ dần.
Đến thời gian hiện tại, đất Phú Quốc giảm giá mạnh nhất sau khi thông tin lên đặc khu bị hoãn là đất công và các loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ. Trong quy trình cao trào sốt đất, giá của những loại đất này nhảy múa theo giờ, theo ngày. Có những công đất, buổi sáng còn được chào giá 1,5 tỷ thì chiều giá đã vọt lên 2-2,5 tỷ. Khi cơn sốt hạ nhiệt, những loại đất này lao dốc không phanh. Giá bán giảm xuống một nửa, cắt lỗ sâu nhưng người hỏi mua rất ít. Phân khúc đất rừng, đất ruộng sang tay, không có sổ đóng băng hoàn toàn.Thị trường túc tắc thanh toán giao dịch ở trong các khu cư dân 67,5 ha, 10 ha, khu cư dân Suối Lớn – nơi pháp lý, quy hoạch rõ ràng và cụ thể và cộng đồng cư dân hiện hữu.
Hai năm trước, khi thị phần hạ nhiệt, không ít nhà góp vốn đầu tư phía Bắc đã mắc cạn ở đây và rơi vào cảnh lao đao vì vốn mỏng nhưng muốn “đánh nhanh, thắng nhanh” theo phong cách lướt sóng thị phần. Trên thực tế, giai đoạn trầm lắng này, giới đầu tư ngoài Bắc vẫn đổ về Phú Quốc săn tìm đất đẹp, giá rẻ. Theo các môi giới địa phương, cuộc đổ bộ lần này của những nhà góp vốn đầu tư phía Bắc không rầm rộ và áp đảo như 2 năm trước nhưng các nhà đầu tư quá trình này có điểm chung là trường vốn, xác lập cuộc chơi lâu dài với thị phần.
Ông M.V.Án, một nhà góp vốn đầu tư tới từ Quảng Ninh cho biết, sóng ảo sốt nóng của thị phần Phú Quốc đã lặng, thị trường đang phát triển thực chất hơn. Những nhà đầu tư đổ tiền vào Phú Quốc trong tiến độ đó đều đang ở trạng thái “giữ đất và chờ thời” với niềm tin trong tương lai gần, Phú Quốc sẽ còn bùng nổ can đảm và mạnh mẽ.
>> https://diaocthinhvuong.nethouse.ru/posts/nha-dat-phat-mai-bi-che